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投向房地產(chǎn)的信托資金猛增 房地產(chǎn)信托托了誰
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http://www.zhuijuan.cn 發(fā)表日期：2009-9-7 8:55:41
蘭格鋼鐵 |
在樓市回暖的背景下信托資金投向房地產(chǎn)，最直接的受益者是信托產(chǎn)品的受益人、信托公司和房地產(chǎn)公司；進(jìn)而言之可以說是信托資金推動樓市回暖。在我國實體經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇初露端倪、中小企業(yè)仍然困難重重之際，將資金更多投入到房地產(chǎn)領(lǐng)域顯然并不是政策所期望的。
房地產(chǎn)信托再次成為了信托市場惹人關(guān)注的焦點。
8月6日，金地集團(tuán)與平安信托正式簽署合作投資戰(zhàn)略框架協(xié)議。平安信托將對金地負(fù)責(zé)開發(fā)的項目展開投資，未來3年其規(guī)模有望達(dá)到100億元。其后不久萬通地產(chǎn)公告稱，公司全資子公司天津富銘置業(yè)有限公司擬向中國對外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易信托有限公司申請2億元信托貸款，借款期限為2年，貸款利率為每年12%，萬通地產(chǎn)則為天津富銘借款本息的償還提供擔(dān)保。
在此之外，從信托公司集合資金信托項目的發(fā)行情況看，房地產(chǎn)信托同樣引人關(guān)注。用益信托工作室的統(tǒng)計顯示，截至今年7月，房地產(chǎn)信托計劃資金規(guī)模達(dá)近167億多元，共發(fā)行地產(chǎn)信托產(chǎn)品101款，且明顯呈遞增趨勢，1至7月投資于房地產(chǎn)領(lǐng)域的信托產(chǎn)品分別為5個、12個、12個、13個、15個24個和20個。另有統(tǒng)計顯示，今年上半年投向房地產(chǎn)領(lǐng)域的信托資金同比猛增至82.2%。
房地產(chǎn)信托熱的本源在于今年上半年房地產(chǎn)市場的回暖。國家統(tǒng)計局公布的全國房地產(chǎn)市場運行數(shù)據(jù)顯示，2009年1至6月，全國商品房銷售面積同比增長31.7%，實現(xiàn)商品房銷售額同比增長53.0%。在股市、樓市雙飛的背景下，證券類信托產(chǎn)品和房地產(chǎn)信托理所當(dāng)然地成為今年上半年信托產(chǎn)品的主流。
但另外的一個問題是，房地產(chǎn)信托究竟在“托”誰？
毫無疑問，以“受人之托，代人理財”為宗旨的信托公司，在資金運作的過程中首先要考慮的是受益人利益的最大化。房地產(chǎn)信托產(chǎn)品隨著樓市的回暖而不斷增加也證明了，信托公司的確在按照為受益人爭取利益最大化的宗旨而努力。但這樣的努力“托”了誰又“損”了誰呢？
很顯然，在樓市回暖的背景下信托資金投向房地產(chǎn)，最直接的受益者是信托產(chǎn)品的受益人、信托公司和房地產(chǎn)公司；進(jìn)而言之可以說是信托資金推動樓市回暖、帶動房地產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展，促進(jìn)就業(yè)率和GDP的提升。但有受益者必然有受損者，信托資金推動樓市價格的升高很明顯損害的是購房人，一旦房價與居民購買力相脫離，被吹起來的巨大房地產(chǎn)泡沫損害的將是把資金投向這一領(lǐng)域的金融機(jī)構(gòu)，進(jìn)而可能損害國家經(jīng)濟(jì)。這并非危言聳聽。(金融時報) |
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