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國土部曲線抑制囤地 建設用地編制嚴格細化
    http://www.zhuijuan.cn    發(fā)表日期：2010-1-18 9:02:37  蘭格鋼鐵
    房地產(chǎn)新一輪緊縮調(diào)控從中央到部委到地方統(tǒng)一行動，國土部顯然不會落后，一個月左右時間內(nèi)，打擊囤地企業(yè)、設門檻考察房企上市、聯(lián)合六部委共同召開說明會等多項動作接連出臺。

    《華夏時報》記者最新獨家獲悉，為了加強系統(tǒng)監(jiān)管，國土部正在制定《國土建設用地計劃編制規(guī)范》(下簡稱規(guī)范)，其征求意見稿已經(jīng)下發(fā)至各地國土系統(tǒng)。

    易居中國分析師薛建雄認為，國土部此舉會從上游很大程度地抑制地王囤地。

    本報記者同時還獲得的消息是，國土部即將在政府門戶網(wǎng)站上開辟一個專門的窗口，負責公開土地信息、地價信息，以進一步加強土地供應環(huán)節(jié)透明度。

    國土部曲線打壓

    國土系統(tǒng)的一位人士向記者表示，一直以來，各地的建設用地規(guī)劃編制相對籠統(tǒng)，“對于時間、供地規(guī)模、區(qū)位等問題，各地的規(guī)劃往往只是一個約數(shù)，這給中央國土部門開展工作帶來很大困擾�！�

    國土部副部長贠小蘇在14日新聞發(fā)布會上表示，國土部今年將采取進一步嚴格規(guī)范合同簽訂的內(nèi)容等措施，加強對土地開發(fā)利用的監(jiān)管。

    另外，國土部在采取措施促進土地合理及時開發(fā)利用的同時，還要采取相應的措施，嚴格依法打擊各類違法用地和囤積土地、倒賣土地等行為。

    上述人士表示，今年國土部會大量增加保障性住房用地供應。但是原來的供地計劃，對于“多少人需要保障性住房、今年可以解決多少、解決的地都在什么地方、什么時候供應”等等重要問題，原來都只是馬馬虎虎地報一個數(shù)，非�；\統(tǒng)。

    這就給中央國土部門帶來困擾，就拿保障性用地來說，“上頭不知道供地多少才是科學合理的，不同的地方究竟需要多少保障性住房，這樣一馬虎，工作很難開展好�！�

    對于這一點，《規(guī)范》就明確規(guī)定，建設用地編制要更加細化，要在供地時間、區(qū)位上更加明確，并要拿出實際的依據(jù)。

    上述人士表示，一直以來，對于保障性供地，地方往往沒有積極性，“不給他一個明確的執(zhí)行任務，他就往少了做�，F(xiàn)在計劃編制要求更加細化，就需要地方有更大的積極性去推動這件事�！�

    薛建雄認為，嚴格要求供地計劃編制，由于在時間上有規(guī)定，可以在很大程度上抑制地王囤地。

    完善土地監(jiān)管系統(tǒng)

    作為進一步信息的配套，國土部正在完善土地監(jiān)管系統(tǒng)。

    據(jù)悉，國土部要求其下屬地產(chǎn)市場網(wǎng)、地價監(jiān)測網(wǎng)兩網(wǎng)合力，把本網(wǎng)上對于土地有公示意義的內(nèi)容整合起來在國土部門戶網(wǎng)站上公布。

    記者了解到，國土部正醞釀將土地供應行業(yè)分類信息與項目審批系統(tǒng)相連接；將閑置土地信息納入企業(yè)征信系統(tǒng)和客戶風險預警系統(tǒng)；將監(jiān)測監(jiān)管系統(tǒng)與竣工驗收系統(tǒng)相連，及時跟蹤、監(jiān)測。

    分析人士稱，國土部提高透明度，是進一步撇清地價推高房價的有力措施之一。去年年初，工商聯(lián)“兩會”提案直指地價推高房價，經(jīng)過國土部的兩次有力公示，才終于平息了此次風波。

    事實上，國土部信息公開范圍遠不止這些。

    記者獲悉，此前報道的“房企上市融資需過國土部這一關”又有新進展，國土部正在和證監(jiān)會進行信息共享，地產(chǎn)企業(yè)上市融資的請求上報到證監(jiān)會后，最后都要經(jīng)過國土部的審查，一旦發(fā)現(xiàn)土地違法，譬如囤地，就會要求暫緩其融資請求。

    有數(shù)據(jù)表明，目前提出過融資計劃但尚待審批的房企約有60家，涉及金額超千億。對此，內(nèi)地首家上市地產(chǎn)代理企業(yè)合富輝煌董事長扶偉聰表示，此舉是否能真正卡住地產(chǎn)企業(yè)融資渠道仍有待觀望。

    多位市場專家表示，國土部此舉短期內(nèi)可能給地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈帶來影響。

    滿堂紅研究部經(jīng)理周峰分析，國土部證監(jiān)會聯(lián)手，一定能遏制住地王，緩解地價上漲，“譬如最近半年土地市場上頻出地王,很大程度是上市房企通過融資后的競投結果,假如暫緩房企在股市融資，房企僅靠自有資金和銀行的貸款，其在土地市場上的威力便會有所減弱，托高地價的可能性也會減小�！�(京華時報)
文章編輯：【蘭格鋼鐵網(wǎng)】www.zhuijuan.cn
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