部分投資客因細則出臺而抬高掛牌價，打算“撈一筆”套現(xiàn)撤離上海樓
“滬12條”出臺后，短短一星期，市場觀望情緒變濃。
據(jù)上海中原240余家門店的抽樣調(diào)查顯示，目前二手房帶看量下降20%~30%，細則出臺后的一周成交量相比“十一黃金周”下滑20%左右。業(yè)內(nèi)人士稱，“滬12條”嚇跑了部分投資客，短期內(nèi)會造成二手房市場交易量萎縮，其價格在未來有一定的下滑空間。
直“砍”房主30萬元
“自細則出臺后，很多投資客消失了。”上海中原松江新城分行經(jīng)理王博說，從9月份起到細則出臺前，該區(qū)域二手房成交較為活躍，投資客頻頻出手。從分行的客戶類型看，9月份投資客占到總客戶的20%-30%，其中福建投資客占到總投資客的30%左右，但這一情況到細則出臺后就變了。
“10月4日接待了一個來自福建的投資客，她看中松江新城區(qū)域內(nèi)的一套別墅；10月5日她帶著妹妹復(fù)看，她妹妹也看中了該小區(qū)的別墅，決定也購買一套與姐姐比鄰而居，姐妹倆商量10月10日來簽訂合同。但當(dāng)業(yè)務(wù)員10日聯(lián)系她們時，姐妹倆都表示最近細則出臺，想等等看未來的市場反應(yīng)如何再做決定。”王博說。
與此同時，近期古北板塊內(nèi)的部分投資型房主卻因為細則出臺而抬高掛牌價，打算“放手一搏”以套現(xiàn)撤離本地樓市。
上海中原新古北二店分行經(jīng)理曾力力介紹，他接觸的一個房主，手上有一套華麗家族190多平方米的物業(yè)，“滬12條”出臺前他的掛牌價為980萬元，11日曾經(jīng)理帶客戶看房時，房東表示他要將房價提到1028萬元。
“像這樣準備‘再撈一筆’的房主不在少數(shù)，他們多為投資型房主，面對調(diào)控細則中對于投資型需求的遏制，讓他們對于未來的房產(chǎn)的增值預(yù)期有所保留。因此現(xiàn)在索性加價‘最后一搏’，將資金流轉(zhuǎn)向其他的投資渠道或其他區(qū)域的房產(chǎn)市場，如外省市的房產(chǎn)市場、海外樓市，甚至股市都成為了他們未來的投資打算�！痹αφf。
相較于“抬高掛牌價”，一些欲購置中高檔物業(yè)的置換型客戶則用“下狠手砍價”的方式應(yīng)對。
上海中原徐家匯分行近期有一個帶看案例：10月國慶期間置換客林姓男士在分行業(yè)務(wù)員的安排下，看中一套永業(yè)公寓的物業(yè)。開始很好商量的他，在細則出臺后，直“砍”房主30萬元。林表示，現(xiàn)在政策“接踵而來”，市場不明朗，而他又僅有一次新購機會，索性砍多點。若房主接招，他就買，若房主不接，他也無所謂。
“僅有一次”的新購機會
至于剛性需求，中介方面反饋，剛性需求集中區(qū)域在“滬12條”的帶動下，成交量、帶看量都出現(xiàn)了一定的萎縮�！皢柕亩�，看的少”，成了不少剛性需求客戶的普遍態(tài)度。
據(jù)上海中原副總經(jīng)理陳宇玨透露，“限購令”的出臺束縛了很多置換客的購買需求。原本對于置換客來說，孩子即將入學(xué)，老人的年紀越來越大，需要購買學(xué)區(qū)房，或是給老人單獨購置一套房子居住，“限購令”出臺讓他們不得不“慎重決定”，生怕把這“僅有”的購房機會給浪費。
在春申板塊的上海中原區(qū)域經(jīng)理盛寶玉深有感觸。她說，目前細則出臺直接導(dǎo)致了板塊內(nèi)置換客戶的成交意愿下降，對于目前“僅有一次”的新購機會都倍加珍惜。
對目前市場反應(yīng)，陳宇玨表示，“滬12條”的出臺，從短期看會造成二手房市場交易量的萎縮，以全市的二手房成交均價來看，未來也有一定的下滑空間，但是不同區(qū)域?qū)嶋H情況也會有所不同，如中心城區(qū)的豪宅價格下調(diào)的可能性就不大。同時，在信貸政策的收緊下，房地產(chǎn)杠桿效應(yīng)逐漸喪失，不少帶有投資意向的需求將會被抑制。從長期看，房產(chǎn)市場的需求結(jié)構(gòu)將出現(xiàn)一定變化，尤其是此次細則中有關(guān)土地增值稅方面的條款，將對供應(yīng)層面有直接的影響。 （東方早報）
