又一個小長假過去，房地產(chǎn)開發(fā)商并未迎來想象中的銷售高峰，購房者的觀望氣氛濃重，在部分地區(qū)房價已經(jīng)開始出現(xiàn)松動。機構(gòu)預(yù)計，三季度房地產(chǎn)行業(yè)可能會有較大規(guī)模促銷活動，降價幅度大約在10%。
北京樓市成交下跌七成
根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)和偉業(yè)我愛我家市場研究院6月6日的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年端午節(jié)假期頭兩天，北京全市新建商品房網(wǎng)簽總量為242套，與去年端午節(jié)同期相比上漲了93.6%，但是與今年清明假期頭兩天相比下跌了16.8%，與“五一”假期頭兩天相比更是大幅下跌了73%。
不僅僅是二手房，一手商品房的成交同樣慘淡。這可以從一組數(shù)據(jù)中得到佐證，亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月北京共有29個項目開盤銷售，其中純新盤多達10個，是今年最多的一個月。截至月末，29個開盤項目的平均銷售率僅為31.1%，創(chuàng)年內(nèi)新低。
“端午小長假，來看盤的人挺多，不過大部分人只是過來看看，真正有購買意向的人其實并不多。”北京市豐臺區(qū)某新開樓盤銷售人員小李說。他表示，調(diào)控政策影響太大，今年五一小長假的促銷成效不太好。6月各家都在搶先推盤，在促銷力度方面免不了一場'血戰(zhàn)’。但他所銷售的樓盤目前銷量率還不到兩成，其中還包括了相當(dāng)一部分之前積累的客源。
端午節(jié)期間，各樓盤銷售中心采取“遍地撒網(wǎng)”的策略，花樣百出的樓盤優(yōu)惠短信擠滿了消費者的手機。和前幾個月的送家電、超級精裝等字眼相比，出現(xiàn)在短信中的“直降”二字的確吸引了不少剛需購房者前往看盤。但是消費者到現(xiàn)場后發(fā)現(xiàn)，看盤的人大多和自己一樣持觀望心態(tài)。“大家都希望今年房價能再降一點。”
據(jù)中國證券報報道，市場的“僵持”已經(jīng)導(dǎo)致北京樓市出現(xiàn)了大面積的滯銷。5月份北京29個開盤項目的平均銷售率僅為31.1%，創(chuàng)年內(nèi)新低。不少業(yè)內(nèi)人士表示，接下來的半年內(nèi)將會有大量新盤入市，尤其是純新盤入市“井噴”，這將進一步打亂目前房地產(chǎn)交易格局。
深圳均價跌回兩年前
深圳市規(guī)劃國土委房地產(chǎn)信息部門新出爐的資料證實，深圳5月一手商品住房成交均價15262元，已重回兩年前的水平。據(jù)了解，今年5月的深圳樓市一手商品住房成交套數(shù)2933套，成交面積24.6萬平方米，成交均價15262元/平方米，環(huán)比下降兩成多，為2009年8月以來最低水平。
據(jù)了解，經(jīng)歷了限購、限貸、限價政策的實施，深圳樓市已經(jīng)明顯降溫，觀望情緒濃郁，房價下跌預(yù)期增強。市場分析人士表示，這幾周，幾乎所有區(qū)域都已有樓盤開始降價，這意味著深圳樓盤普遍性降價的多米諾骨牌被推倒。
但是，5月環(huán)比數(shù)據(jù)也遭遇瘋狂掐架。官網(wǎng)稱均價降25%；權(quán)威機構(gòu)稱降10%；而企業(yè)數(shù)據(jù)則顯示漲逾1%。其中各方提供的數(shù)字相差之大，令人深思的同時也值得玩味。
世聯(lián)地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)、首席分析師王海斌認為，目前數(shù)據(jù)顯示的均價下跌，主要是由于高價項目入不了市、成交結(jié)構(gòu)變化造成的，并不是真正的降價。從數(shù)據(jù)上看，未來依然會是“量增價跌”的局面，但能否促成市場真正的降價，那要看政策的持續(xù)力�！巴涱A(yù)期和供應(yīng)不足之下支撐房價的因素仍然存在，開發(fā)商現(xiàn)在是在咬牙切齒地被迫降價，而不是基于市場判斷的降價，如果限價、限購等政策一旦放松，房價將反彈�！�
廈門三天僅成交了65套
數(shù)據(jù)顯示，今年端午三天假期，廈門住宅成交量為65套。其中，6月4日，住宅成交39套;6月5日，住宅成交14套;6月6日，成交11套。該組數(shù)據(jù)是去年端午小長假的4倍。去年端午節(jié)，廈門住宅成交量僅為16套，算是跌入了“冰點”。
在剛過去的五月，廈門樓市曾出現(xiàn)“回暖”跡象。5月廈門住宅成交2212套，環(huán)比上漲92.35%。這也是自新“國八條”出臺后，5月份廈門住宅首次突破2000套大關(guān)。業(yè)界認為，剛性購房者已在過去的一個月中消化了部分市場需求，以至于接下來的端午樓市顯得“后勁不足”。
端午節(jié)廈門樓市并未如預(yù)期般火爆，已經(jīng)令不少開放商感到心灰意冷。而隨著未來入市樓盤量不斷增多，購房市場將繼續(xù)往買方傾斜，市場僵持狀況也將持續(xù)凸顯。
記者從相關(guān)渠道獲悉，今年下半年，由于2009年以來廈門大量土地出讓進入密集上市期，因此，業(yè)界預(yù)計，廈門全市新推房源將達400萬平方米以上。在供應(yīng)持續(xù)放量，限購、限貸等調(diào)控政策并未松懈等背景下，下半年投資投機性需求將進一步受到抑制，而這又可能影響剛性購房需求、改善型購房需求等入市心態(tài)，并使得市場僵持狀況進一步加重。
上海開盤量急劇減少
據(jù)中國證券報報道，端午小長假上海僅有1個別墅項目開盤，成為二季度以來周末開盤項目最少的一周。這個位于浦東的別墅樓盤，也僅僅推出了89套聯(lián)排別墅。追溯至前一周，即5月30日至6月3日，上海僅有2個項目開盤。而預(yù)計6月上海全市只有33個項目上市，環(huán)比5月開盤量縮水28%，與去年同期相比也減少了18%。其中，90平方米以下小戶型樓盤僅占7席，其余26個項目均是100平米以上大面積項目以及別墅項目。更值得注意的是，多達12個項目的總價預(yù)計過千萬，占總開盤量近4成。
對于樓盤入市步伐減緩，上海一樓盤銷售負責(zé)人指出，開盤量減少主要由三方面原因引起：一是部分開發(fā)商仍對后市抱有希望，有意識地將推盤時間后延；二是一批5月上市的新盤銷售不理想，開發(fā)商希望避開風(fēng)頭，等前期房源消化后再推盤；三是根據(jù)歷史經(jīng)驗，端午假期通常并不旺銷。
3個月前的3月6日，中海在上海的項目御景熙岸以網(wǎng)上參考價的7.6折對外銷售，迎來了排隊購房熱潮。但奇怪的是，截至目前，中海御景熙岸3個月前推出的首批房源仍有25%左右沒有賣出。
房企資金鏈拉響紅色警報
在國內(nèi)嚴厲的信貸調(diào)控下，銀行及資本市場等融資渠道被堵塞。近期陸續(xù)有市場消息顯示，部分房地產(chǎn)開發(fā)商出現(xiàn)賣股、賣地、賣項目現(xiàn)象，籌集資金動作頻頻。恒大地產(chǎn)、中糧地產(chǎn)和北京城建等企業(yè)均參與其中。
房企籌措資金，首先考慮的是銀行信貸，其次是降價促銷，最后才會賣股、賣地、賣項目。因此，部分房企出售資產(chǎn)，正反映資金鏈趨于緊張。
多家研究機構(gòu)表示，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源增速放緩、房地產(chǎn)開發(fā)投資高位運行、商品房銷售金額增速難以大幅回升、個人購房貸款余額增速回落等因素，將導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金鏈狀況不斷惡化。
從價格方面看，房企以價促量的現(xiàn)象尚未大面積出現(xiàn)，房價總體保持穩(wěn)定，但小規(guī)模的降價促銷活動正暗潮涌動，降價潮或正面臨臨界點。據(jù)市場消息，4月30日中海地產(chǎn)在深圳降價促銷，隨后在南京、重慶、上海等地相繼打出降價旗號。5月底武漢萬科旗下的萬科紅郡打出“抱歉光谷，拉低你房屋均價1000元”。
廣發(fā)證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師趙強預(yù)計，三季度房地產(chǎn)行業(yè)可能會有較大規(guī)模促銷活動，降價幅度大約在10%。 |
