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保障房建設(shè)現(xiàn)巨大資金缺口 各路資金爭(zhēng)相探路
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http://www.zhuijuan.cn 發(fā)表日期：2011-1-17 9:23:52
蘭格鋼鐵 |
保障性住房建設(shè)驟然提速催生了巨大的建設(shè)資金缺口。根據(jù)相關(guān)估算，今年1000萬(wàn)套保障性住房建設(shè)資金將突破1.3萬(wàn)億元。
為解決保障性住房建設(shè)的資金需求，住建部要求各地土地出讓金中不低于10%的收益要用于保障性住房的建設(shè)。此外還提出今年將在28個(gè)城市繼續(xù)開(kāi)展公積金閑置資金支持保障房建設(shè)的試點(diǎn)，并配合央行、銀監(jiān)會(huì)等部門研究制定支持保障房建設(shè)的中長(zhǎng)期貸款政策。
在我國(guó)現(xiàn)有的融資體制下，銀行信貸資金無(wú)疑是保障性住房建設(shè)最為重要的資金來(lái)源，為此中國(guó)銀監(jiān)會(huì)日前要求信貸政策繼續(xù)傾向保障房，銀監(jiān)會(huì)負(fù)責(zé)人表示將繼續(xù)落實(shí)國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控精神，督促和引導(dǎo)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)在有效把握風(fēng)險(xiǎn)的基礎(chǔ)上繼續(xù)加大對(duì)保障性住房的信貸支持力度。
“支持保障性住房建設(shè)是我們今年一項(xiàng)重要的業(yè)務(wù)內(nèi)容�！蹦炒笮蛧�(guó)有銀行一位人士向記者表示。根據(jù)銀監(jiān)會(huì)日前披露的數(shù)據(jù)，截至2010年11月末，主要銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)貸款余額751億元，同比增長(zhǎng)32%，高于全部房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款增幅8個(gè)百分點(diǎn)。五大國(guó)有商業(yè)銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人日前也表示，在嚴(yán)格控制房地產(chǎn)貸款投放節(jié)奏和新增規(guī)模的同時(shí)，積極支持經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、公共租賃房、棚戶區(qū)改造等保障性住房建設(shè)。
“從經(jīng)濟(jì)效益上考慮，商業(yè)銀行對(duì)于保障性住房項(xiàng)目興趣并不大�！鄙鲜鰢�(guó)有商業(yè)銀行人士表示。這位人士指出，從風(fēng)險(xiǎn)上看，保障性住房比一般房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)更大，而在貸款利率上卻更低�！皬纳虡I(yè)銀行經(jīng)營(yíng)角度來(lái)看，收益和風(fēng)險(xiǎn)并不匹配�！钡@位人士表示，支持保障房建設(shè)是商業(yè)銀行履行社會(huì)責(zé)任的體現(xiàn)，商業(yè)銀行應(yīng)該根據(jù)監(jiān)管部門的要求，在控制風(fēng)險(xiǎn)的前提下，更多地給予支持。
相比于商業(yè)銀行，包括信托在內(nèi)的資金更希望在規(guī)模龐大的保障房建設(shè)市場(chǎng)中尋找商機(jī)。相比其他類型的項(xiàng)目，這些資金更加青睞公租房�！拔覀冋J(rèn)為，相比于其他類型的保障性住房，公租房無(wú)論是在風(fēng)險(xiǎn)還是收益上都具有優(yōu)勢(shì)，我們正在研究進(jìn)入這一領(lǐng)域，這也是我們今年重要的業(yè)務(wù)方向。”西安信托總經(jīng)理崔進(jìn)才對(duì)記者表示�！跋啾扔阢y行，信托公司對(duì)進(jìn)入保障性住房建設(shè)領(lǐng)域興趣更濃�！鄙蠂�(guó)投相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示，相比于一般的房地產(chǎn)項(xiàng)目，保障房項(xiàng)目的整體收益相對(duì)較低，目前收益只能做到6—7%，這就需要在信托項(xiàng)目中引入低成本資金，比如保險(xiǎn)、住房公積金等�！拔覀円舱趯�(duì)這些進(jìn)行研究，這肯定是今年一個(gè)重要的業(yè)務(wù)領(lǐng)域�！�
一些先知先覺(jué)的民間資金已經(jīng)瞄上了公租房巨大的市場(chǎng)。日前，我國(guó)第一支以民間資本投資為主的保障房建設(shè)投資基金——建銀精瑞公共租賃住房建設(shè)投資基金得到全國(guó)工商聯(lián)的認(rèn)可和支持，已報(bào)送至國(guó)家發(fā)展與改革委員會(huì)并抄報(bào)城鄉(xiāng)與住房建設(shè)部。據(jù)了解，公共租賃住房產(chǎn)業(yè)投資基金擬采取股份公司制設(shè)立，由建銀精瑞聯(lián)合有志于保障房建設(shè)的開(kāi)發(fā)商作為基金的發(fā)起人和基石投資人，向社會(huì)合格投資者募集不低于人民幣100億元，在未來(lái)3年的時(shí)間內(nèi)，在全國(guó)范圍內(nèi)選擇符合基金投資條件的項(xiàng)目，投資建設(shè)數(shù)百萬(wàn)平方米的公共租賃住房�；鹜顿Y后第7年退出。
“我們希望通過(guò)建銀精瑞公租房基金調(diào)動(dòng)廣大房地產(chǎn)企業(yè)并帶動(dòng)民間資本，為協(xié)助完善住房供應(yīng)體系，解決中低收入家庭的住房問(wèn)題探索可行之路。”建銀精瑞相關(guān)人士表示。
(上海證券報(bào)) |
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文章編輯：【蘭格鋼鐵網(wǎng)】www.zhuijuan.cn |
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