|
|
瑞安大連巨無(wú)霸項(xiàng)目引資 日資地產(chǎn)淘金中國(guó)
|
|
http://www.zhuijuan.cn 發(fā)表日期：2011-3-2 9:32:45
蘭格鋼鐵 |
3月1日，瑞安建業(yè)及瑞安房地產(chǎn)聯(lián)合公布，非全屬公司富岸已于2月22日與日本三井不動(dòng)產(chǎn)公司就出售大連項(xiàng)目的合營(yíng)ManyPraisesDalianLtd.三成已發(fā)行股本進(jìn)一步訂立框架協(xié)議。
協(xié)議顯示，其一先決條件為瑞房的全屬公司SODH及瑞安建業(yè)作為擔(dān)保人，向三井及合營(yíng)公司作出擔(dān)保，擔(dān)保總額上限為5億元人民幣。
此外，億達(dá)集團(tuán)成員公司萬(wàn)盈與SODH及瑞安建業(yè)訂立彌償保證，當(dāng)瑞房及瑞安建業(yè)根據(jù)擔(dān)保向三井及合營(yíng)支付擔(dān)保到期款項(xiàng)時(shí)，萬(wàn)盈須向SODH及瑞安建業(yè)支付款項(xiàng)的30%，并視為主要責(zé)任人。
瑞安模式
這一份框架協(xié)議將讓三井不動(dòng)產(chǎn)能夠確保在與瑞安的項(xiàng)目合作中實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)最小化。在2月28日的瑞安建業(yè)股東會(huì)上，瑞安建業(yè)行政總裁黃勤道就已經(jīng)宣布，旗下大連項(xiàng)目將引入日本最大型房地產(chǎn)商之一的三井不動(dòng)產(chǎn)為該項(xiàng)目的合作伙伴。
資料顯示，該項(xiàng)目即為“大連天地”，總建筑面積330萬(wàn)平方米，總投資約300億元。在2007年5月，瑞安建業(yè)、瑞安房地產(chǎn)及億達(dá)集團(tuán)簽訂協(xié)議，成立合營(yíng)企業(yè)富岸開(kāi)發(fā)此項(xiàng)目。
富岸由瑞房、瑞安建業(yè)及億達(dá)集團(tuán)成員公司萬(wàn)盈分別持有61.54%、28.2%及10.26%權(quán)益。在三井注資進(jìn)入后，富岸持有合營(yíng)公司70%權(quán)益，合營(yíng)公司余下30%股權(quán)由三井注資2.09億元持有。
黃勤道指，三井持有的20萬(wàn)平方米土地的總投資額估計(jì)逾10億元，每平方米投資7000-8000元人民幣。將會(huì)分階段進(jìn)行，今年將推出住宅項(xiàng)目，期望明年可交樓；至于商場(chǎng)項(xiàng)目則有待一段時(shí)間才可完成。
在引入三井之后，黃勤道還稱，該大連項(xiàng)目面積較多，預(yù)料未來(lái)會(huì)引入更多策略性伙伴。
事實(shí)上，引入合作伙伴開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是瑞安一貫的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)模式。在2月28日的股東會(huì)后，瑞安不僅宣布大連項(xiàng)目以引入合作方開(kāi)發(fā)的模式進(jìn)行，南京的項(xiàng)目也以同樣的模式進(jìn)行開(kāi)發(fā)。
目前，瑞安建業(yè)股東大會(huì)已經(jīng)高票通過(guò)與清華科技園(啟迪股份)合作開(kāi)發(fā)南京項(xiàng)目。黃勤道表示，南京項(xiàng)目獲得99﹒997%的股東通過(guò)，證明股東支持集團(tuán)改變經(jīng)營(yíng)模式，未來(lái)將會(huì)于房地產(chǎn)板塊更為活躍。
瑞安建業(yè)南京項(xiàng)目可建樓面面積逾20萬(wàn)平方米，未來(lái)將增投1.3平方公里，期望可建樓面可達(dá)200-300萬(wàn)平方米，將發(fā)展成知識(shí)型社區(qū)，擁有住宅、商業(yè)及寫(xiě)字樓等。1月20日，瑞安建業(yè)股東會(huì)通過(guò)了與清華科技園(啟迪股份)及上海健微合營(yíng)南京知識(shí)型社區(qū)項(xiàng)目的決議。
協(xié)議顯示，瑞安建業(yè)將向合營(yíng)公司分階段投入現(xiàn)金及擬收購(gòu)的南京項(xiàng)目2號(hào)地塊，作為合營(yíng)公司75%的注冊(cè)資本出資，所投入的總金額約為18.39億元人民幣。啟迪股份及上海健微則向合營(yíng)公司投入資產(chǎn)(包括于昆山啟迪的96.76%股權(quán)及1號(hào)地塊)，協(xié)定價(jià)值約6.13億元人民幣，作為合營(yíng)公司25%的注冊(cè)資本出資。
同樣的操作手法也出現(xiàn)在瑞安建業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)上。
2010年11月，瑞安建業(yè)以9億的價(jià)格從HPL-HinesDevelopmentPteLtd手中收購(gòu)了上海二十一世紀(jì)中心大廈72.7632%的股本權(quán)益。HPL-HinesDevelopmentPteLtd是新加坡資本和美國(guó)漢斯地產(chǎn)集團(tuán)組建的合營(yíng)公司。
僅僅一個(gè)月過(guò)后，瑞安建業(yè)卻再次將上海二十一世紀(jì)中心大廈20%股份轉(zhuǎn)讓給了HPL旗下的全資附屬公司。
最終的結(jié)果是，漢斯資本將與瑞安合作經(jīng)營(yíng)上海二十一世紀(jì)中心大廈。瑞安建業(yè)當(dāng)時(shí)稱，通過(guò)HPL的加入，作為策略伙伴，集團(tuán)可利用其與四季酒店的關(guān)系及其于經(jīng)營(yíng)豪華酒店、品牌公寓方面的專長(zhǎng)，提升二十一世紀(jì)中心大廈項(xiàng)目的營(yíng)運(yùn)及發(fā)展，以分散風(fēng)險(xiǎn)。
瑞安建業(yè)對(duì)這種合作開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的模式已經(jīng)爛熟于胸。在大連項(xiàng)目的合作中，三井不動(dòng)產(chǎn)將對(duì)項(xiàng)目注資2.09億元，換取持有合營(yíng)公司30%的股權(quán)。而協(xié)議實(shí)施的先決條件之一是瑞房全屬公司SODH及瑞安建業(yè)作為擔(dān)保人，向三井及合營(yíng)公司作出5億元的擔(dān)保。
日資地產(chǎn)
對(duì)于此番引入三井，瑞安建業(yè)的考慮并不局限于眼前，據(jù)瑞安透露，與三井討論入股事宜進(jìn)行了將近2年的時(shí)間。黃勤道表示，三井不動(dòng)產(chǎn)總資產(chǎn)超過(guò)400億美元，進(jìn)入三井不動(dòng)產(chǎn)對(duì)瑞安建業(yè)有長(zhǎng)遠(yuǎn)的影響。三井已表示，對(duì)大連項(xiàng)目其他方面亦希望再有合作機(jī)會(huì)。
據(jù)可查資料，三井是日本最大開(kāi)發(fā)產(chǎn)之一，公司總資產(chǎn)超過(guò)400億美元�！叭粍�(dòng)產(chǎn)住宅”于2006年成立，是三井不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)的成員公司，于亞洲、美國(guó)和歐洲開(kāi)發(fā)及投資的物業(yè)類型廣泛。
從另一方面而言，日資地產(chǎn)商進(jìn)入中國(guó)內(nèi)地發(fā)展并非孤例。就在近日，日本最大的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商三菱地所也宣布將與香港新灃集團(tuán)合作。
據(jù)新灃集團(tuán)與三菱地所株式會(huì)社簽訂的協(xié)議，雙方將合資開(kāi)發(fā)及經(jīng)營(yíng)預(yù)計(jì)2012年開(kāi)業(yè)的沈陽(yáng)購(gòu)物中心--尚柏奧萊。
資料顯示，尚柏奧萊為沈陽(yáng)奧特萊斯房地產(chǎn)所有，而Rivergold則持有沈陽(yáng)澳特萊斯房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的100%間接權(quán)益，Rivergold80%權(quán)益由PremierEver持有。此次協(xié)議，三菱地所向新灃支付7，961.94萬(wàn)元人民幣換取PremierEver的37.5%股權(quán)。
()
此次項(xiàng)目是三菱地所首次在海外拓展業(yè)務(wù)，三菱地所表示希望用自己的經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)進(jìn)軍中國(guó)市場(chǎng)。(觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)) |
|
|
|
文章編輯：【蘭格鋼鐵網(wǎng)】www.zhuijuan.cn |
|
|
|
