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上海大部分樓盤只要降價(jià)10% 都會(huì)現(xiàn)排隊(duì)買房現(xiàn)象
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http://www.zhuijuan.cn 發(fā)表日期：2011-3-22 9:09:58
蘭格鋼鐵 |
每日經(jīng)濟(jì)新聞
每經(jīng)記者楊羚強(qiáng)發(fā)自上海
“只要降價(jià)10%，上海大部分樓盤都會(huì)出現(xiàn)排隊(duì)買房現(xiàn)象。”中房信分析師薛建雄昨日(3月21日)感嘆。
3月19日，上海房地產(chǎn)眾多業(yè)內(nèi)人士紛紛通過微博轉(zhuǎn)發(fā)一張排隊(duì)買房的照片，上海一個(gè)售價(jià)達(dá)到3萬元/平方米以上的樓盤——慧芝湖花園三期開盤當(dāng)天，就出現(xiàn)了排隊(duì)買房的場(chǎng)面。上海網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，截至昨日，這一樓盤在兩天時(shí)間內(nèi)已經(jīng)預(yù)訂了總共推出的217套房源中的將近七成，是目前上海市場(chǎng)成交較好的樓盤之一。
上海中原物業(yè)顧問有限公司研究總監(jiān)宋會(huì)雍說，上述樓盤的熱銷，說明了上海新房的降價(jià)底限已經(jīng)明確——10%的幅度即可令成交量迅速放大。巧合的是，根據(jù)中國指數(shù)院昨日向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》提供的數(shù)據(jù)，目前選擇降價(jià)銷售的開發(fā)商銷售經(jīng)理只占到全部被調(diào)查者的不到10%，而愿意以比10%更高的幅度降價(jià)的，只有不到5%。
慧芝湖花園是繼中海御景熙岸之后，上海限購令后第二個(gè)排隊(duì)買房的樓盤�；壑ズ▓@本期房源3.7萬元/平方米的報(bào)價(jià)，是網(wǎng)上房地產(chǎn)參考價(jià)格3.3萬~4.4萬元/平方米的中位值，與上一批房源的報(bào)價(jià)相比，有接近10%的價(jià)格漲幅。
在慧芝湖花園熱銷的同時(shí)，上海大部分樓盤的成交卻趨于平淡。3月14日至3月20日，上海全市商品住宅成交面積僅為7.02萬平方米，處于成交低位�；壑ズ▓@三期的一位銷售經(jīng)理表示，現(xiàn)在購房者大多理性，造成熱銷的因素是剛性需求的釋放，和此前的中海御景熙岸一樣，慧芝湖花園三期也是面向剛性需求的購房者。
宋會(huì)雍說，從2月下旬開始，他們就已經(jīng)發(fā)現(xiàn)上海二手房市場(chǎng)成交量在慢慢回升，每天的成交量已經(jīng)達(dá)到五六百套。截至3月17日，上海二手房3月份的成交量已經(jīng)超過了整個(gè)2月份。目前在二手房市場(chǎng)上，只要業(yè)主能給出5%的價(jià)格讓步，房子就可以在很短時(shí)間內(nèi)賣掉。而在一手房市場(chǎng)，如果開發(fā)商能給出10%的價(jià)格讓步，整個(gè)樓盤就會(huì)熱銷。
此前，中國指數(shù)研究院向全國35個(gè)重點(diǎn)城市的1000多家開發(fā)企業(yè)中的1374名職業(yè)經(jīng)理人發(fā)出問卷，結(jié)果顯示，被調(diào)查者中只有不到10%認(rèn)為未來房?jī)r(jià)會(huì)跌，其中認(rèn)為價(jià)格下跌在10%以內(nèi)的為6.4%，而將近65%的被調(diào)查者認(rèn)為，房?jī)r(jià)會(huì)不跌反漲。
在這樣的價(jià)格判斷下，雖然《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，30家上市開發(fā)商目前主要靠工程款墊資、關(guān)聯(lián)企業(yè)借款等應(yīng)付賬款維持，在建工程也較2010年明顯大增，但開發(fā)商愿意降價(jià)的情況卻非常少。 |
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文章編輯：【蘭格鋼鐵網(wǎng)】www.zhuijuan.cn |
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