營業(yè)收入下降、利潤下降、負(fù)債和空置房上升——隨著宏觀調(diào)控政策的漸次深入，安逸的地產(chǎn)商不得不面臨經(jīng)營狀況的變化。根據(jù)國內(nèi)上市地產(chǎn)企業(yè)公布的一季度報(bào)表，今年一季度，地產(chǎn)企業(yè)收入全面下滑，取而代之的是負(fù)債和存貨的增加。
地產(chǎn)企業(yè)面臨嚴(yán)峻形勢(shì)
進(jìn)入5月份，上市公司基本完成了一季度報(bào)表的披露，根據(jù)WIND的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，按照申萬行業(yè)劃分，一季度，國內(nèi)全部136家上市地產(chǎn)企業(yè)營業(yè)收入達(dá)到652.18億元，比去年同期下降近20億元，同比降幅達(dá)到3%，利潤總額135.33億元，比去年同期下降7.6億元，降幅達(dá)到5%。但具體看，營業(yè)收入和利潤下降幅度較大的主要是中小房企，而包括萬科A、招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)等在內(nèi)大型地產(chǎn)企業(yè)營業(yè)收入和利潤總額繼續(xù)保持增長態(tài)勢(shì)，調(diào)控還未直接影響其收入指標(biāo)。
地產(chǎn)企業(yè)利潤和收入大幅度下降的同時(shí)，地產(chǎn)上市公司還面臨更嚴(yán)峻的問題——存貨和負(fù)債進(jìn)一步增加�！罢{(diào)控對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生了明顯影響，成交速度普遍放緩，隨著新增供應(yīng)的不斷上市，行業(yè)的存貨壓力將進(jìn)一步上升”。業(yè)內(nèi)有關(guān)分析人士向記者表示，去年地產(chǎn)企業(yè)仍然大規(guī)模拿地，拿地的支出明顯超過企業(yè)營業(yè)收入的增加，這就導(dǎo)致企業(yè)存貨和負(fù)債增長，而今年一季度，樓市又處于濃重的觀望狀態(tài)，銷售低迷，地產(chǎn)企業(yè)營業(yè)收入增加減緩進(jìn)一步造成地產(chǎn)企業(yè)資金緊張。
資金鏈雖緊，高利潤仍延續(xù)
盡管地產(chǎn)企業(yè)資金鏈全面緊張，但是仍然沒有看到地產(chǎn)企業(yè)在全國啟動(dòng)大規(guī)模降價(jià)，地產(chǎn)企業(yè)依然保持著高利潤率水平。根據(jù)WIND的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，一季度，全部136家上市地產(chǎn)企業(yè)的銷售毛利率達(dá)到39.13%，比去年同期的38.91%上升了0.22個(gè)百分點(diǎn)。與全部A股上市公司的平均毛利率水平27.53%相比，高出了12個(gè)百分點(diǎn)以上。從個(gè)股情況來看，萬科A、保利地產(chǎn)的銷售毛利率同比增幅均超過10%，招商地產(chǎn)的銷售毛利率也接近5%，招金萬保四家地產(chǎn)企業(yè)僅金地一家銷售毛利率出現(xiàn)微幅下降。
分析師薛建雄向記者表示，就一幅土地的開發(fā)來說，如果是拿地時(shí)間一年就開始銷售的話，利潤基本上就是總銷售額的10%-20%，但是算5倍的資金杠桿后，就會(huì)有50%-100%的利潤，一旦房?jī)r(jià)上漲，開發(fā)商利潤漲幅更加可觀。今年我國保障性住房市場(chǎng)將大規(guī)模地發(fā)展起來，國資委已經(jīng)要求央企積極加入保障房建設(shè)，而在各地，大型地方地產(chǎn)企業(yè)很多都已將保障性住房作為今年的主要業(yè)務(wù)方向，從上海、北京等大城市的土地供應(yīng)來看，保障性住房用地已經(jīng)超過了普通住房用地的供應(yīng)量，由于保障性住房的利率水平僅5%左右，這意味著國內(nèi)地產(chǎn)企業(yè)的利潤水平有望隨著保障性住房的建設(shè)而下降。(新聞晨報(bào)) |
