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凱德置地廣州再淘金 最大項(xiàng)目潛伏五載將入市
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http://www.zhuijuan.cn 發(fā)表日期：2011-5-25 9:31:31
蘭格鋼鐵 |
在經(jīng)過(guò)五年潛伏之后，凱德置地終于推出了其在廣州的第二個(gè)項(xiàng)目。
5月21日，凱德置地廣州御金沙項(xiàng)目樣板房正式開(kāi)放，并計(jì)劃將于月末開(kāi)盤(pán)。
凱德最大項(xiàng)目
根據(jù)凱德置地首席投資官兼華南區(qū)總經(jīng)理羅臻毓說(shuō)法，御金沙實(shí)際上是凱德置地迄今為止在中國(guó)推出的最大體量項(xiàng)目。
資料顯示，御金沙項(xiàng)目位于廣州市新規(guī)劃的白云區(qū)金沙洲住宅新城，山前大道、善賢路與金沙洲路交匯處，毗鄰未來(lái)6號(hào)線首發(fā)站潯峰崗站。
該項(xiàng)目用地面積約30萬(wàn)平方米，總建筑面積約45萬(wàn)平方米，初步規(guī)劃開(kāi)發(fā)別墅、高級(jí)公寓洋房等產(chǎn)品，總量2800套，本期共將建成6棟751套住宅產(chǎn)品，全部為面積80-140平方米的高層洋房。
鑒于凱德置地在佛山的三個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)接近尾聲，凱德置地華南營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)王健表示，御金沙是凱德置地今年在華南的最主要項(xiàng)目，“今年凱德華南的業(yè)績(jī)就看御金沙了”。
據(jù)了解，御金沙首次開(kāi)盤(pán)將推出靠近山前大道和金沙洲路的245套房源，戶型面積為80-12平方米的兩房和三房，均價(jià)15000元/平方米，最低14000元/平方米，最高18000元/平方米。
作為一個(gè)知名的開(kāi)發(fā)商，凱德置地在廣州其實(shí)已多年沒(méi)有動(dòng)作，其上一個(gè)項(xiàng)目推出還要追溯到2006年開(kāi)盤(pán)的凱德·天河新作。
資料顯示，天河新作是凱德置地2005年12月在廣州市天河區(qū)CBD獲得一個(gè)項(xiàng)目，2007年完成全部開(kāi)發(fā)，該項(xiàng)目是凱德置地在廣州的第一個(gè)綜合項(xiàng)目。
相對(duì)于凱德·天河新作的開(kāi)發(fā)速度，凱德·御金沙卻因?yàn)楦鞣N各樣原因一直遲遲不能面世。
潛伏五載再淘金
御金沙項(xiàng)目是凱德置地在2005年11月底，以1.028億元收購(gòu)香港麗豐廣州金沙洲項(xiàng)目50%股權(quán)而獲得。
收購(gòu)之后，凱德置地表示，項(xiàng)目會(huì)于2006年年中動(dòng)工、2007年入市，然而真實(shí)情況卻是直到2010年2月該項(xiàng)目才動(dòng)工，至今方推出。
對(duì)于御金沙項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)節(jié)奏，凱德置地華南營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)王健在接受觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體采訪稱，凱德十分看重華南板塊，而之所以顯得比內(nèi)地房企開(kāi)發(fā)節(jié)奏慢，是因?yàn)閯P德更看重時(shí)機(jī)成熟的問(wèn)題。
實(shí)際上，并不只是凱德置地，與此相呼應(yīng)的還有和記黃埔，和記黃埔在廣州荔灣的西城都薈項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期更是長(zhǎng)達(dá)10多年之久。
有業(yè)內(nèi)人士對(duì)此表示，外資房企普遍沒(méi)有資金壓力，因此完全不需要像內(nèi)地房企一樣激進(jìn)，也普遍不愿做大動(dòng)作，通常都是等到當(dāng)?shù)卣畬鍓K開(kāi)發(fā)到有一定基礎(chǔ)了才會(huì)開(kāi)工入市。
具體到御金沙，該人士分析稱，目前廣州政府對(duì)金沙洲的投入比較大，而且制約金沙洲交通問(wèn)題也即將被地鐵六號(hào)線和已經(jīng)提上日程大坦沙大橋和沉香島大橋所解決，這些利好消息足以促使凱德置地下定開(kāi)發(fā)的決心。
不過(guò)該人士同時(shí)表示，御金沙項(xiàng)目15000元/平方米的均價(jià)可能已透支了金沙洲部分的潛力，而且以金沙洲目前的人氣，其商業(yè)短時(shí)間內(nèi)不可能成熟。
但也有業(yè)內(nèi)人士稱，御金沙項(xiàng)目相對(duì)較低的房?jī)r(jià)仍是能吸引許多首次置業(yè)者的注意。(觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)) |
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文章編輯：【蘭格鋼鐵網(wǎng)】www.zhuijuan.cn |
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