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500億險(xiǎn)資援手京土地儲(chǔ)備融資
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http://www.zhuijuan.cn 發(fā)表日期：2011-5-31 9:34:52
蘭格鋼鐵 |
傳言許久的“藍(lán)德計(jì)劃”終于有了實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，如果一切順利，500億元險(xiǎn)資即將馳援北京的土地儲(chǔ)備融資。昨日，記者從相關(guān)渠道了解到，目前“藍(lán)德計(jì)劃”已經(jīng)處于落實(shí)階段，太保等險(xiǎn)企悉數(shù)入圍，整體融資規(guī)模并非此前市場(chǎng)傳言的700億-800億元，而是500億元左右，主要用于北京市土地一級(jí)開(kāi)發(fā)。
在今年北京市“兩會(huì)”期間，市金融局就組織險(xiǎn)資投資北京基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的研討開(kāi)展“藍(lán)德計(jì)劃”，保監(jiān)會(huì)和國(guó)壽、人保、平安、太平洋、華泰、泰康、太平7家保險(xiǎn)資產(chǎn)管理公司與北京市相關(guān)部門就險(xiǎn)資投資的技術(shù)要求、項(xiàng)目情況等進(jìn)行了研究。
“現(xiàn)在已經(jīng)有完成備案手續(xù)的資金了，剩下的還在進(jìn)一步談，目前的關(guān)鍵就是收益率。”知情人士透露，目前包括太保在內(nèi)的部分企業(yè)已經(jīng)完成備案，當(dāng)前阻礙在保險(xiǎn)公司和土地儲(chǔ)備中心之間的主要是收益率，其中保險(xiǎn)公司理想收益率大約在5%-6%之間，而土地儲(chǔ)備中心給出的收益率遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于這個(gè)數(shù)字�！�5%-6%之間本來(lái)就與近六年國(guó)內(nèi)險(xiǎn)資年均投資收益率相當(dāng)，對(duì)于希望追求更高收益的險(xiǎn)資吸引力顯然不大�！�
事實(shí)上記者了解到，由于“藍(lán)德計(jì)劃”募集的資金主要用于土地一級(jí)開(kāi)發(fā)，并不涉及二級(jí)市場(chǎng)，即只參與儲(chǔ)備不延伸至開(kāi)發(fā)階段，而北京市目前土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的平均利潤(rùn)率僅為8%甚至更低。這還不考慮通脹、原材料上漲、工期延遲等因素。如果實(shí)際算下來(lái)，一級(jí)開(kāi)發(fā)的利潤(rùn)率沒(méi)有辦法支持5%-6%的收益率。
“更重要的是，融資是以儲(chǔ)備的土地進(jìn)行抵押，還款是依靠土地出讓金，如果未來(lái)樓市調(diào)控走到一定程度，開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆殇J減，土地出讓金回籠過(guò)慢，未來(lái)還款可能會(huì)遇到風(fēng)險(xiǎn)。”據(jù)一位保險(xiǎn)公司操作人員介紹，根據(jù)當(dāng)時(shí)設(shè)想方案，希望以北京市的土地儲(chǔ)備為抵押，保險(xiǎn)資產(chǎn)管理公司通過(guò)發(fā)行債權(quán)投資計(jì)劃，將保險(xiǎn)資金輸送給北京市土地整理儲(chǔ)備中心，其資金主要用于土地一級(jí)開(kāi)發(fā)；還款主要依靠土地出讓金；然而由于北京市千億土地儲(chǔ)備計(jì)劃已經(jīng)實(shí)施三年，此前相關(guān)銀行貸款不乏進(jìn)入還款階段，而從年初至今的土地出讓來(lái)看，北京的情況并不理想，未來(lái)這可能會(huì)是除收益率外影響險(xiǎn)資進(jìn)入的另一屏障。
但保險(xiǎn)專家指出，由于目前險(xiǎn)企有大量資金尋找投資出口，如果試點(diǎn)成功后，一方面有利于解決土地儲(chǔ)備的資金缺口，另一方面也將緩解目前超萬(wàn)億險(xiǎn)資的投資壓力。市場(chǎng)猜測(cè)，此次多家險(xiǎn)企聯(lián)手進(jìn)軍保障房，很可能是希望增強(qiáng)話語(yǔ)權(quán)，能夠獲得更多投資商業(yè)地產(chǎn)的機(jī)會(huì)。(北京商報(bào)) |
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文章編輯：【蘭格鋼鐵網(wǎng)】www.zhuijuan.cn |
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