河北省唐山市今年確定的建設(shè)保障性住房和棚戶區(qū)改造責(zé)任目標(biāo)是110979套。為把保障房全部建成“綠色星級(jí)保障性安居工程”，唐山市在謀劃和實(shí)施保障性安居工程建設(shè)中，牢固樹(shù)立“精心、精細(xì)、精致”的理念，圍繞提高工程質(zhì)量、提升工程品質(zhì)，組織編制了10多項(xiàng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和圖集，覆蓋工程規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收全過(guò)程。同時(shí)，該市參照國(guó)家綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，建立了符合唐山實(shí)際的“綠色建筑”1~3星標(biāo)準(zhǔn)體系，全力打造綠色保障性安居工程。
認(rèn)真做好前期“綠色”謀劃
——專(zhuān)題攻關(guān)，組建高水平的課題團(tuán)隊(duì)。該市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局將編制技術(shù)導(dǎo)則作為重點(diǎn)科研課題全力推進(jìn)。成立了以局長(zhǎng)任組長(zhǎng)，有關(guān)處室、站辦主要負(fù)責(zé)人為成員的專(zhuān)項(xiàng)工作領(lǐng)導(dǎo)小組，抽掉30多名專(zhuān)家組成課題組進(jìn)行技術(shù)、政策公關(guān)。經(jīng)過(guò)130個(gè)日日夜夜的艱苦努力，編制出內(nèi)容豐富、涵蓋全面、技術(shù)適當(dāng)、經(jīng)濟(jì)合理的技術(shù)導(dǎo)則。
——夯實(shí)基礎(chǔ)，全面深入開(kāi)展基礎(chǔ)調(diào)研。為使編制的技術(shù)導(dǎo)則全國(guó)領(lǐng)先、貼近實(shí)際，課題組采取“走出去、請(qǐng)進(jìn)來(lái)”方式廣泛開(kāi)展基礎(chǔ)調(diào)研。他們組織專(zhuān)家到成績(jī)突出的青島、廣州等市考察學(xué)習(xí)，加深了對(duì)技術(shù)、政策、組織等方面的認(rèn)識(shí)和了解；邀請(qǐng)綠色建筑理念領(lǐng)先、推進(jìn)較快的深圳市建筑科學(xué)研究院的有關(guān)人員就綠色建筑與保障性住房有機(jī)銜接問(wèn)題做專(zhuān)題報(bào)告。
——博采眾長(zhǎng)，組織高水平的專(zhuān)家評(píng)審。在編制完成5部技術(shù)導(dǎo)則初稿后，課題組分門(mén)別類(lèi)提交給唐山市知名的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及相關(guān)單位征求意見(jiàn)。經(jīng)多輪論證后，進(jìn)一步修訂技術(shù)導(dǎo)則。河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳5月專(zhuān)門(mén)組織省內(nèi)外保障性住房政策、設(shè)計(jì)、施工、節(jié)能、電氣、設(shè)備、綠色建筑等方面的專(zhuān)家對(duì)唐山的技術(shù)導(dǎo)則進(jìn)行評(píng)審。唐山市根據(jù)專(zhuān)家評(píng)審意見(jiàn)，對(duì)導(dǎo)則又進(jìn)行了進(jìn)一步細(xì)化和完善。
各個(gè)環(huán)節(jié)夯實(shí)“綠色”基礎(chǔ)
——編制并實(shí)施《保障性住房規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)導(dǎo)則》。堅(jiān)持“小套型、功能全、精細(xì)化”原則，滿足“經(jīng)濟(jì)、適用、美觀、安全”基本要求，使用面積系數(shù)不宜低于70%，住區(qū)的綠地率不低于30%，人均公共綠地面積不低于1平方米。應(yīng)配套建設(shè)老年住宅、無(wú)障礙住宅及其他功能性住房。出入口應(yīng)在公交車(chē)站點(diǎn)500米距離內(nèi)。應(yīng)充分利用太陽(yáng)能、地?zé)崮艿瓤稍偕茉础?2層及以下均應(yīng)安裝太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)，12層以上太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)總住戶數(shù)使用率不低于50%。住區(qū)內(nèi)宜選用太陽(yáng)能路燈。裝修設(shè)計(jì)應(yīng)與住宅主體建筑設(shè)計(jì)同步進(jìn)行。
——編制并實(shí)施《保障性住房室內(nèi)外裝修設(shè)計(jì)導(dǎo)則》。要求保障性住房的裝修設(shè)計(jì)遵循“安全、適用、經(jīng)濟(jì)、簡(jiǎn)樸、莊重、不豪華裝修”的原則，符合節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)境保護(hù)的要求；要求保障性住房的裝修材料和配套設(shè)備設(shè)施選用綠色環(huán)保、低污染、低能耗、高性能、高耐久性產(chǎn)品。
——編制并實(shí)施《保障性住房綠色施工導(dǎo)則》、《保障性住房裝修施工技術(shù)導(dǎo)則》。要求建設(shè)、施工、監(jiān)理等各方主體分別建立綠色施工管理體系。對(duì)揚(yáng)塵控制、噪音與振動(dòng)控制、光污染控制、水污染控制、土壤保護(hù)、建筑垃圾控制，地下設(shè)施、文物和資源保護(hù)，節(jié)材和材料資源利用、節(jié)水與水資源利用、節(jié)能與能源利用、節(jié)地及施工用地保護(hù)等提出明確要求。從防水、抹灰、吊頂、輕質(zhì)隔墻、門(mén)窗、細(xì)部工程、墻面鋪裝、涂料、地面鋪裝、廚衛(wèi)設(shè)備以及管道安裝、電氣安裝等方面，明確了室內(nèi)裝修施工及質(zhì)量要求。
——編制并實(shí)施《保障性住房工程實(shí)體質(zhì)量分套驗(yàn)收導(dǎo)則》。明確驗(yàn)收的組織單位、條件、項(xiàng)目、程序及分套驗(yàn)收監(jiān)管；對(duì)室內(nèi)空間尺寸，外墻、外窗和屋面防水、抹灰、吊頂，門(mén)窗、低窗臺(tái)防護(hù)及欄桿、護(hù)欄，頂棚及墻面裝飾，地面鋪裝，給排水管道、衛(wèi)生器具，電氣、燃?xì)�，櫥柜、窗簾盒、窗臺(tái)板等安裝工程驗(yàn)收內(nèi)容、質(zhì)量要求、檢查方法及數(shù)量提出了明確要求。
迅速扎實(shí)付諸“綠色”實(shí)踐
馬駒橋、學(xué)警路、邊各寨項(xiàng)目是唐山市2011年保障性安居工程重點(diǎn)項(xiàng)目，均嚴(yán)格按綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)組織設(shè)計(jì)。已開(kāi)工的馬駒橋項(xiàng)目將成為唐山市第一個(gè)綠色保障性安居工程住宅小區(qū)。該項(xiàng)目總占地面積241.23畝，總建筑面積64.83萬(wàn)平方米，其中住宅44.1萬(wàn)平方米。已完成的施工圖設(shè)計(jì)理論上滿足綠色建筑設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)二星標(biāo)準(zhǔn)。
——在節(jié)地和室外環(huán)境方面：馬駒橋項(xiàng)目位于唐山市中心區(qū)西北方向，東鄰鳳凰新城(唐山市未來(lái)發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域)。對(duì)唐山市氣象數(shù)據(jù)進(jìn)行分析表明，全年約有兩個(gè)時(shí)段可利用自然通風(fēng)滿足室內(nèi)舒適性要求，分別為4月中旬至5月底、8月中旬至10月底，且室內(nèi)空氣的相對(duì)濕度均在50%~60%之間。通過(guò)優(yōu)化規(guī)劃設(shè)計(jì)，將住宅自然融入城市生態(tài)圈，使城市生態(tài)系統(tǒng)與住區(qū)綠色生活圈相連。綜合考慮植物的存活率、喜陽(yáng)喜陰、遮擋視野、采光等多因素合理配置，充分利用唐山市豐富的植物資源和特色植物景觀，喬木、灌木、草結(jié)構(gòu)合理搭配，形成微生態(tài)環(huán)境，提高綠地的空間利用率。小區(qū)宅間綠地多采用透水地面形式。
——在節(jié)能和能源利用方面：馬駒橋項(xiàng)目建筑物體形系數(shù)、窗墻比、屋面及山墻傳熱系數(shù)、窗戶傳熱系數(shù)等，均達(dá)到綠色建筑控制指標(biāo)要求。設(shè)計(jì)理念中尤為重視借助通風(fēng)、采光等模擬技術(shù)優(yōu)化規(guī)劃布局、建筑平面及外遮陽(yáng)反光板等建筑構(gòu)件的設(shè)計(jì)，建筑的自然采光、通風(fēng)效果優(yōu)先利用被動(dòng)式手段。項(xiàng)目增設(shè)太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)，能為50%以上的社區(qū)住戶提供太陽(yáng)能熱水。在保證照明方式合理性的前提下，社區(qū)內(nèi)公共區(qū)域優(yōu)先選用高效的節(jié)能設(shè)備。采用節(jié)能型控制方式，各房間或場(chǎng)所的照明功率密度值均不高于現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的目標(biāo)值。
——在節(jié)水與水資源利用方面：馬駒橋項(xiàng)目充分結(jié)合區(qū)域的給排水、水資源、氣候特點(diǎn)等，對(duì)建筑水資源進(jìn)行系統(tǒng)規(guī)劃，增加水資源循環(huán)利用率，減少市政供水量和污水排放量。確定非傳統(tǒng)水源的利用方案即采用雨水回收系統(tǒng)，并設(shè)置專(zhuān)用的雨水調(diào)節(jié)池及沉淀池。收集屋面雨水，經(jīng)處理保證水質(zhì)后廣泛應(yīng)用于綠化澆灑及場(chǎng)地沖洗。采用淺草溝、滲透性鋪地材質(zhì)、滲透或穿孔雨水排放管等有效措施，降低場(chǎng)地雨水徑流系數(shù)，最終達(dá)到非傳統(tǒng)水源利用率不低于10%的要求。綠化灌溉采用噴灌或微灌等高效節(jié)水灌溉方式。微灌包括滴灌、微噴灌、涌流灌和地下滲灌，與地面漫灌相比可實(shí)現(xiàn)節(jié)水50%~70%，比噴灌節(jié)水15%~20%。
——在節(jié)材與材料資源利用方面：本地建材(距施工現(xiàn)場(chǎng)500公里以?xún)?nèi))利用率占住區(qū)建筑及配套設(shè)施材料總量的70%以上。設(shè)計(jì)過(guò)程中充分考慮選用具有可循環(huán)使用性能的建筑材料，如金屬材料、玻璃、鋁合金型材、石膏制品、木材等，在該項(xiàng)目均有不同程度體現(xiàn)。制定嚴(yán)格的施工方案進(jìn)行綠色施工管理。制定廢品回收計(jì)劃和方法，對(duì)施工、舊建筑拆除和場(chǎng)地清理產(chǎn)生的垃圾、廢棄物現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行分類(lèi)處理，對(duì)各類(lèi)材料合理再利用或回收處理。
——在室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量方面：根據(jù)《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》要求，建筑自然采光充分滿足《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》關(guān)于居住建筑采光系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)值的要求。對(duì)室內(nèi)風(fēng)環(huán)境的控制，采用CFD方法分析室內(nèi)自然通風(fēng)，并以室外風(fēng)環(huán)境模擬的壓力分布圖，作為室內(nèi)自然通風(fēng)窗口的壓力邊界，分析建筑設(shè)計(jì)室內(nèi)自然通風(fēng)狀況，并合理優(yōu)化以滿足《寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》相關(guān)技術(shù)要求。
——在運(yùn)營(yíng)管理方面：制定垃圾管理制度，防止垃圾無(wú)序傾倒和二次污染。采用密閉式垃圾容器有效地避免環(huán)境污染。建設(shè)安全防范子系統(tǒng)、管理與設(shè)備監(jiān)控子系統(tǒng)和信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)。在小區(qū)樓座弱電間內(nèi)設(shè)置電視光端機(jī)房。有線電視系統(tǒng)采用“分支-分配”或“分配-分支-分配”等方式配至各戶。對(duì)講主機(jī)設(shè)于首層門(mén)廳外。住宅樓其它入口(如車(chē)庫(kù)通向住宅樓的門(mén))所設(shè)的對(duì)講分機(jī)，具有刷卡、密碼開(kāi)門(mén)、呼叫功能；凡設(shè)有室外對(duì)講機(jī)的門(mén)口，門(mén)鎖均可由住戶遠(yuǎn)控或住戶輸入密碼開(kāi)啟。在小區(qū)首層設(shè)置消防控制室(小區(qū)內(nèi)綜合考慮)。部分住宅樓公共區(qū)設(shè)煙感、聲光報(bào)警，汽車(chē)庫(kù)設(shè)置溫感火災(zāi)探測(cè)器等。小區(qū)設(shè)四套停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)，具備讀卡、出入柵門(mén)自動(dòng)控制、使用過(guò)期車(chē)卡報(bào)警、物體堵塞驗(yàn)卡機(jī)報(bào)警功能。 |
