記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，備受關(guān)注的房地產(chǎn)上市公司中，有接近一半的公司中期業(yè)績報(bào)憂。截至7月4日，滬深兩市共有35家上市開發(fā)商公布中期業(yè)績預(yù)告。值得注意的是，明確表示預(yù)增的公司僅有13家。而業(yè)績預(yù)減、首虧和續(xù)虧等報(bào)憂的公司達(dá)到17家，占比達(dá)到49%。
在預(yù)增的公司中，主營商業(yè)地產(chǎn)的金融街(000402)以凈利潤約8.6億~11.2億元，增幅為70%~120%，成為到目前為止公布賺錢最多的上市開發(fā)商。天倫置業(yè)(000711)因股權(quán)轉(zhuǎn)讓造成業(yè)績暴漲41倍。在報(bào)憂的上市公司中，津?yàn)I發(fā)展(000897)今年上半年將首度出現(xiàn)一個(gè)億左右的虧損。去年同期凈利潤達(dá)到4.53億元的嘉凱城(000918)，今年中期業(yè)績僅500萬元左右，不夠買一套豪宅，降幅為98.9%。另外，業(yè)績下降的不乏行業(yè)巨頭公司。如A股四大金剛中的金地集團(tuán)(600383)最近也預(yù)計(jì)，該公司上年累計(jì)凈利潤同比有所下降。綜觀房企業(yè)績報(bào)憂的原因，多在于受地產(chǎn)調(diào)控影響，銷售收入減少，同時(shí)由于融資渠道減少，企業(yè)財(cái)務(wù)成本大幅加大。
龍頭上半年銷售增長
不過，日前發(fā)布的最新房企銷售顯示，2011年上半年，前十大房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售3323億元，同比增長逾80%。其中，萬科、保利等都錄得較高的銷售增幅。楊紅旭接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，雖然多數(shù)開發(fā)商上半年銷售額再創(chuàng)新高，但這些沒有全部結(jié)算，“銷售額很多都是期房，還沒有結(jié)算到當(dāng)期的財(cái)務(wù)報(bào)表中，造成開發(fā)商銷售額很高，但同期上市公司報(bào)表業(yè)績可能較低�！睏罴t旭稱。
券商依然看好地產(chǎn)股
即使不少上市房企半年業(yè)績預(yù)期不理想，但券商分析師表示，地產(chǎn)股還是有得炒。其中，最為看好的就是行業(yè)調(diào)控政策可能有利好出現(xiàn)。
多數(shù)券商分析師們依然看好地產(chǎn)股投資。國信證券房地產(chǎn)業(yè)分析師方焱表示，地產(chǎn)板塊上半年上漲3.93%，在所有行業(yè)中漲幅排第一。他認(rèn)為，“后市盡管有波動(dòng)，但只要在打壓地產(chǎn)時(shí)我們看到不合乎邏輯的經(jīng)濟(jì)增長額財(cái)政增收的替代方案、且地產(chǎn)股與產(chǎn)業(yè)鏈的其他板塊的股指剪刀差沒有明顯收斂，我們依然看多�！狈届驮谧钚卵芯繄�(bào)告中指出。
中金公司白宏偉表示，“對(duì)地產(chǎn)股而言，政策不加碼就是利好了。”投資者可以關(guān)注三類公司：一是受益于保障性住房，如首開股份(600376)、北京城建(600266)；二是受益于集中度提高，如萬科、招商地產(chǎn)(000024)、金地集團(tuán)；三是商業(yè)地產(chǎn)公司，如金融街和浦東金橋(600639)。
雖然有機(jī)構(gòu)報(bào)告稱今年上半年開發(fā)商銷售業(yè)績繼續(xù)大漲，而記者發(fā)現(xiàn)，已經(jīng)發(fā)布業(yè)績預(yù)告的上市房企，多數(shù)底氣不足，近一半的公司業(yè)績預(yù)計(jì)會(huì)出現(xiàn)下滑。行業(yè)分析師認(rèn)為，中小房企半年報(bào)兇多吉少，但由于宏觀調(diào)控或有利好，地產(chǎn)股還是有投資機(jī)會(huì)。
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