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億城樓盤(pán)苦等一年終放行 北京高價(jià)項(xiàng)目排隊(duì)上市
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http://www.zhuijuan.cn 發(fā)表日期：2011-7-6 9:43:27
蘭格鋼鐵 |
億城股份旗下的旗艦樓盤(pán)億城西山公館本計(jì)劃于去年5月開(kāi)盤(pán)，但直到近日才得以放行，導(dǎo)致開(kāi)盤(pán)時(shí)間晚了一年多。與此同時(shí)，自6月中旬開(kāi)始，北京高價(jià)樓盤(pán)開(kāi)始排隊(duì)上市。
預(yù)售證被卡了一年多？
位于北京中關(guān)村科技園南門(mén)的億城西山公館，近日已開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。
開(kāi)發(fā)商億城股份2009年年報(bào)顯示，2009年5月，億城股份以5.95億元獲得億城西山公館地塊，該地塊規(guī)劃建筑面積高達(dá)10.52萬(wàn)平方米。億城股份相關(guān)人士表示，目前該項(xiàng)目可售資源總價(jià)高達(dá)近27億元，為億城股份的旗艦樓盤(pán)。
該項(xiàng)目于2010年如期開(kāi)工。根據(jù)億城股份的開(kāi)盤(pán)計(jì)劃，2010年5月億城西山公館便可以入市。不過(guò)，去年5月，該樓盤(pán)并未按計(jì)劃開(kāi)盤(pán)。在億城股份2010年年報(bào)開(kāi)篇的致股東部分，億城股份董事長(zhǎng)張麗萍以一句“西山公館因?yàn)檎咴蜷_(kāi)盤(pán)晚了一年”解釋了億城西山公館當(dāng)時(shí)的開(kāi)盤(pán)困境，但年報(bào)中未提及具體的政策原因。
中國(guó)住建部政策研究中心副主任王玨林向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者確認(rèn)，從去年開(kāi)始，北京政府已將預(yù)售許可證作為一種調(diào)控籌碼。對(duì)于一個(gè)比周邊樓盤(pán)價(jià)格高出一定額度的新盤(pán)或后期開(kāi)盤(pán)價(jià)格高出前期價(jià)格一定額度的老盤(pán)，開(kāi)發(fā)商在申請(qǐng)預(yù)售證時(shí)，一般會(huì)被退回，要求開(kāi)發(fā)商重新定價(jià)。
而億城西山公館是個(gè)純新盤(pán)，且該樓盤(pán)的定價(jià)比周邊樓盤(pán)高出一截。
搜房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，億城西山公館周邊樓盤(pán)領(lǐng)秀新硅谷的預(yù)售均價(jià)為25000元/平方米，強(qiáng)佑清河新城的預(yù)售均價(jià)為26000元/平方米，而記者從億城西山公館售樓處獲悉，該樓盤(pán)的預(yù)售均價(jià)為34800元/平方米。
兩因素促高價(jià)樓盤(pán)放行
6月中旬，北京高價(jià)樓盤(pán)開(kāi)始排隊(duì)上市。
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的數(shù)據(jù)顯示，自6月12日，招商地產(chǎn)旗下的招商上苑獲得預(yù)售證后，包括華府莊園、青秀雅苑等預(yù)售均價(jià)超過(guò)3萬(wàn)元的高價(jià)樓盤(pán)紛紛上市。億城西山公館預(yù)售證也于今年6月17日被審核放行。
對(duì)于高價(jià)樓盤(pán)突然被放行，有專(zhuān)家分析說(shuō)，一方面，6月14日北京住建委公布的信息顯示，截至今年5月，前5月北京市新建普通住房成交均價(jià)為14127元/平方米，同比去年下降4.8%，致使北京市地產(chǎn)調(diào)控壓力下降了不少；另一方面，北京的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)主要是新建普通住房，6月北京市政府適度放開(kāi)了一些高價(jià)盤(pán)的入市限制。
對(duì)于億城西山公館延后上市，億城股份相關(guān)人士稱：“被延后上市的原因，2010年年報(bào)內(nèi)已有明確的說(shuō)明�！�
伴隨億城西山公館高達(dá)近27億元可售資源的入市，2011年，億城股份有望迎來(lái)一個(gè)遲到的豐收年。但在調(diào)控常態(tài)化背景下，億城股份過(guò)度依賴北京的業(yè)務(wù)布局，或許仍是公司未來(lái)經(jīng)營(yíng)中的最大風(fēng)險(xiǎn)所在。此外，公司旗艦樓盤(pán)億城西山公館雖然上市，但預(yù)售證中明確要求該樓盤(pán)的銷(xiāo)售對(duì)象只限于北京中關(guān)村軟件園工作的職工。銷(xiāo)售對(duì)象的人為限制，也加大了該樓盤(pán)銷(xiāo)售的難度。
(本文來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞) |
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文章編輯：【蘭格鋼鐵網(wǎng)】www.zhuijuan.cn |
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