2010年8月-2011年8月主城區(qū)商品房成交走勢

　　自進入樓市傳統(tǒng)淡季以來，開發(fā)商普遍采取“以價換量”的策略大規(guī)模降價，8月新入市的樓盤有80%都以低于預期的價格推出，調(diào)低售價500到1000元不等，優(yōu)惠力度也不斷加大，從以前的98、99折，降低到92、93折，甚至8.2折。但即便如此，8月成交量仍不容樂觀，只有去年同期的一半。

2010年8月-2011年8月主城區(qū)商品房成交均價走勢

　　數(shù)據(jù)

　　成交 是去年的一半　開盤去化35%

　　領(lǐng)域機構(gòu)根據(jù)重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，全月，主城區(qū)共計成交商品房10834套，環(huán)比7月成交套數(shù)增加617套，漲幅為6%，成交建筑面積100萬平方米，環(huán)比上月增加5萬平方米，漲幅為6%。

　　但與去年8月相比，成交套數(shù)減少了10188套，縮水一半，跌幅為50.6%。從成交量走勢來看，自今年4月的春季房交會后的幾個月都處于低位。

　　嚴厲政策加上傳統(tǒng)淡季，開盤去化率不容樂觀。高層/小高層，以及花園洋房開盤當天去化率均為35%，別墅為37%。

　　價格 繼續(xù)下挫 開發(fā)商“以價換量”

　　8月，成交價格繼續(xù)下挫，主城區(qū)商品房建面成交均價為6626元/平方米，環(huán)比7月下降541元/平方米，跌幅為7.5%；同比2010年8月建面成交均價上漲736元/平方米，漲幅為12.5%。

　　張鑫表示，自進入7月樓市傳統(tǒng)淡季以來，開發(fā)商開始采取“以價換量”的策略大規(guī)模降價，8月新入市的樓盤幾乎都以低于預期的價格推出，優(yōu)惠的力度不斷加大，從以前的9.8、9.9折，降低到9.2、9.3折，甚至8.2折。80%的樓盤調(diào)低售價500到1000元不等。

　　此外，高端物業(yè)加大市場觀望，成交減少，也拉低了整個重慶樓市的成交均價。他預測，下半年房價將穩(wěn)中有降，微跌至去年年底時的水平，建面約6500元/平方米左右。

　　區(qū)域 巴南放量最大 江北成交最多

　　8月，主城區(qū)商品房新增供應量主要集中在巴南區(qū)、江北區(qū)和沙坪壩區(qū)。其中，巴南區(qū)新批預售面積和推盤體量，遠超其他區(qū)域，位居第一。

　　而成交套數(shù)和成交建筑面積最高的區(qū)域均為江北區(qū)，成交1944套，成交建筑面積20萬平方米。排名墊底的則為高新區(qū)，共成交31套。

（重慶晨報）