日前，銀監(jiān)會(huì)首次公開(kāi)表示將減少開(kāi)發(fā)商貸款，這一消息令很多購(gòu)房人擔(dān)心銀行個(gè)人住房貸款會(huì)同時(shí)縮減。昨日，記者采訪銀行及貸款機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人時(shí)獲悉，近一個(gè)月來(lái)，房貸申請(qǐng)者獲批的速度明顯“剎車”，而銀行對(duì)于貸款人申請(qǐng)資質(zhì)也一嚴(yán)再嚴(yán)。
放款至少等一個(gè)半月
貸款服務(wù)機(jī)構(gòu)偉嘉安捷市場(chǎng)人士指出，個(gè)人住房貸款與開(kāi)發(fā)貸款是完全不同類型的貸款，個(gè)人住房貸款收緊并非由于銀監(jiān)會(huì)相關(guān)政策影響。不過(guò)，在目前整體信貸趨緊的大背景下，個(gè)人住房貸款放款周期的確比之前拖長(zhǎng)了不少。
一位市場(chǎng)人士表示，從近一個(gè)多月來(lái)的信貸申請(qǐng)來(lái)看，借款人通常需要一個(gè)半月甚至更長(zhǎng)時(shí)間才能拿到銀行貸款，顯然是受到信貸從緊的影響；此前，從銀行面簽到最終放款，一般只需20個(gè)工作日左右。
“我們得到的信息是，從5月份開(kāi)始，無(wú)論是國(guó)有銀行，還是股份制銀行，在放貸規(guī)模方面都進(jìn)行了嚴(yán)格的控制�！眲P勝經(jīng)略相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，長(zhǎng)期以來(lái)，二手房貸款并不是按照房屋成交價(jià)來(lái)放貸，而是按照銀行的評(píng)估公司給出該套房子的評(píng)估值來(lái)放貸，例如一套成交價(jià)200萬(wàn)元的二手房，評(píng)估值一般是房產(chǎn)七成額度，即140萬(wàn)元。而按照多數(shù)銀行執(zhí)行的“只按評(píng)估值放款六成”計(jì)算，銀行最多只能放貸84萬(wàn)元。這樣算下來(lái)，買一套200萬(wàn)元的二手房，購(gòu)房人需要準(zhǔn)備116萬(wàn)元的首付款。
到手房貸大多不足五成
“如果您問(wèn)我們首套房最低首付比例，我可以告訴您還是三成沒(méi)變，不過(guò)具體還得看您個(gè)人的申請(qǐng)資質(zhì)。只有一部分申請(qǐng)人能按照三成首付比例獲得貸款�！睎|方廣場(chǎng)內(nèi)一家國(guó)有銀行柜臺(tái)人員告訴記者。
據(jù)銀行工作人員介紹，貸款人資質(zhì)取決于多個(gè)方面，比如收入證明、工資卡流水、公積金、社保繳納比例以及在該銀行的個(gè)人資產(chǎn)總額等等�！跋袷杖胱C明、工資卡流水等這些都是必須的，如果您的材料齊全，資質(zhì)過(guò)硬也有可能獲得七成的貸款。”
然而，記者采訪多家中介獲悉，目前各家銀行“理論上”首套房貸最多可獲貸七成的規(guī)定基本是“浮云”�！皬奈覀儗�(shí)際操作的案例來(lái)看，幾乎沒(méi)有借款人能拿到這樣的貸款比例�！币患屹J款中介公司工作人員表示。據(jù)該公司統(tǒng)計(jì)，目前申請(qǐng)的二手房貸款業(yè)務(wù)中，獲批評(píng)估值六成的貸款占了絕大多數(shù)。也就是說(shuō)，目前的二手房交易大多數(shù)只能貸到總房款的四成多。
首付款上調(diào)無(wú)政策障礙
業(yè)內(nèi)人士指出，隨著央行第六次提高存款準(zhǔn)備金率，各銀行信貸額度吃緊的局面更為雪上加霜，而貸款利率僅為基準(zhǔn)利率的首套房貸，本就不是銀行的利潤(rùn)“大頭”，自然會(huì)優(yōu)先成為“從緊”的對(duì)象。
不久前，針對(duì)一些地區(qū)銀行上調(diào)首套房貸首付款一事，銀監(jiān)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，各地商業(yè)銀行可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐那闆r對(duì)首付款比例自主決策，在首付款比例不低于三成的前提下，首套房首付款上調(diào)至四成、五成都屬正常。業(yè)內(nèi)人士表示，這一表態(tài)也為各地銀行自主上浮首套房貸首付款比例掃清了政策障礙。
(北京日?qǐng)?bào)記者劉宇鑫沈衍琪) |
